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Acheter un logement sans agent immobilier, signifie que l’acheteur négociera et traitera directement avec le propriétaire du bien, sans passer par un intermédiaire. Cette transaction impliquera les mêmes conséquences du point de vue légale. En effet, les ventes et les achats sans agent immobilier se passeront de façon identique, que si un courtier est impliqué dans la transaction légalement parlant. Quels sont donc les avantages et les précautions à prendre lors de ce type de transaction ?

Acheter une maison directement au propriétaire, les questions fréquentes

Avant de s'engager dans l'achat d'une maison directement avec son propriétaire, il est normal de se poser de nombreuses questions. Nous allons essayer d'y répondre le plus clairement possible. Si vous ne trouvez pas les réponses que vous attendez, vous pouvez également consulter ce site qui taite également du sujet.

Pourquoi se passer d'agent immobilier ?

D'après un sondage, la plupart des acheteurs s'accordent à dire, qu'il est plus agréable de traiter directement avec le propriétaire, que de passer par un agent immobilier, ils en sont satisfaits, et comptent reproduire l'opération dans le futur, et cela, pour les nombreux avantages qu'offre ce type de transaction financière :

• Il simplifie les échanges : moment des visites, négociation ;
• Avoir les détails importants avec le connaisseur des lieux ;
• Pouvoir avancer au rythme qui convient aux deux parties.

Est-ce moins cher ?

La valeur d'un bien ne sera pas influencée par l'intervention ou non d'une agence immobilière dans la vente, mais par :

• L'emplacement de la maison ;
• Sa dimension ;
• L'état des lieux ;
• La finition du bien ;
• L'état du marché lors de la vente.

Ainsi, vendre une maison en passant par un agent immobilier, ne lui fera pas prendre plus de valeur sur le marché.

Est-ce risqué ?

Il faut savoir que vous avez les mêmes droits aux yeux de la loi, si vous passez par une agence immobilière ou pas, sans oublier le droit de rétraction de 10 jours accordé par la législation. Mais aussi, si un agent est présent lors de la transaction, cela ne vous protégera pas s'il existe des vices cachés sur la propriété. Il faut aussi garder en tête que la visite d'un agent immobilier, bien qu'il soit du domaine, ne remplacera jamais une expertise faite par un professionnel du bâtiment. En plus de cela, vous aurez toujours besoin d'un notaire, afin de conclure votre affaire. Un agent immobilier n'est pas non plus un avocat, et ne pourra donc pas vous offrir des conseils juridiques. Il vous faudra alors rester vigilant, lors de votre achat, que ce soit avec un agent immobilier ou sans, car dans tous les cas, il y aura sûrement de grosses sommes mises en jeu, vous ne devrez pas alors prendre cela à la légère, et il faudra bien vous renseigner avant de vous engager. À noter que la procédure d'achat d'un bien reste la même, que vous passiez par un courtier, ou que vous fassiez votre affaire directement avec le vendeur.

Est-ce plus compliqué d'acheter une maison directement au propriétaire ?

Même si cela n'est pas très courant, rédiger une offre n'est ni complexe, ni dangereux. En effet, certains sites proposent des formulaires tous faits et très faciles à remplir, qui expliqueront clairement les multiples clauses liées à la transaction. Ces sites pourront aussi vous aider à remplir et à rédiger vos offres d'achats.

Les précautions à prendre lors de cette transaction

Étant une transaction importante, il convient de prendre un certain nombre de précautions, à savoir :

• Faire appel à un inspecteur en bâtiment avant de s'engager ;
• Comparer les prix en passant par un évaluateur agréé ;
• Passer par un notaire pour répondre à vos questions juridiques ;
• Bien se renseigner sur les démarches à suivre.

Vous souhaitez ACHETER ou VENDRE votre maison ? Bienvendresoimeme.com peut vous aider ! 

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